fbpx
מחשבון דירה להשקעה

מחשבון דירה להשקעה

לפני שמתחילים, חשוב לי לציין שאין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ כלכלי, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה או קריאה לביצוע פעולה מסויימת.
אין באמור כדי להוות תחליף לייעוץ אישי, המותאם לצרכי הלקוח.
אין באמור לעיל התחייבות של מנהל האתר, הקהילה או כותב המאמר להשגת תשואה כלשהי.

מחשבון דירה להשקעה מאפשר לנו לבצע בדיקת כדאיות לרכישת נכס נדל״ן. ע״י הזנת מספר נתונים, נוכל לדעת האם כדאי לנו לבצע את העסקה או לא.

בדיקת הכדאיות מתבצעת בשני דרכים

  1. תשואה חודשית – תשואה שנוצרת מהמרת כסף שיש ברשותינו להכנסה חודשית.
    הנכס אותו רכשנו מניב לנו שכירות חודשית, שמגדילה את התזרים שלנו.
  2. תשואה מעליית ערך – בעת מכירת הנכס, לרוב קייםהפרש חיובי בין מחיר המכירה לרכישה שנותר מעליית מחירי הנדל״ן.
    אותו הפרש בניקוי הוצאות נוספות ומיסים הוא התשואה שעשינו מהעסקה.

מיסוי על נדל״ן בישראל

כמו כל עסקה בה יש רווחים, רשות המיסים בישראל מצמידה מיסים.

מס רכישה

בעת רכישת דירה שאינה נחשבת לדירה ראשונה, רשות המיסים מחיבת את העסקה ב-8% מס ממחיר הנכס.

מס שבח

בעת רכישת דירה, רשות המיסים מחיבת את העסקה ב-25% מס מהרווח נטו (לאחר הפחטת הוצאות) על העסקה.

מוזמנים לבצע חישובים על נכסים רלוונטים.
בנוסף, מוזמנים לפנות עלינו לייעוץ ונשמח לעזור.

למנף את הסטטוס הכלכלי שלך, זאת המומחיות שלנו!

מחשבון השקעות נדל״ן

סך המחיר שבו נקנה הנכס.
עלויות נלוות כמו מתווך, עו״ד ועוד...
דמי השכירות החודשיים, אותם אני מקבל על השכרת הנכס.
סך המחיר שבו נמכר הנכס.
אחוז משכנתא.
מרכיב הריבית החודשית אותה אנחנו משלמים בהחזר החודשי למשכנתא.

תשואה שנתית
0
רווח שנתי משכירות
0
סה״כ רווח מעליית ערך
0
רוצים לבדוק את המחשבון המתקדם שלנו?

מחשבון השקעות נדל״ן מקצועי

רכישה
סך המחיר שבו נקנה הנכס.
אחוז עמלת מתווך ברכישה.
אחוז שכר טרחה של עו״ד ברכישה.
הוצאות נלוות
עלות שיפוץ הנכס.
הוצאות נוספות שהוצאו על הבית.
מיסים
אחוז המס בעבור רכישת נדל״ן שאינו בחזקת דירה יחידה.
אחוז המס בעבור הרווח ממכירת נדל״ן.
משכנתא
אחוז משכנתא.
מרכיב הריבית החודשית אותה אנחנו משלמים בהחזר החודשי למשכנתא.
שכירות
השכירות החודשית אותה אתם מקבלים על השכרת הנכס.
התקרה לפתור מתשלום מס עבור סך השכירות מכל הדירות ששבעלותך.
השיטה שבה יחושב הפטור ממס הכנסה.
מכירה
סך המחיר שבו נמכר הנכס.
אחוז עמלת מתווך במכירה.
אחוז שכר טרחה של עו״ד במכירה.

תשואה שנתית
0
רווח שנתי משכירות
0
סה״כ רווח מעליית ערך
0

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אתר זה עושה שימוש באקיזמט למניעת הודעות זבל. לחצו כאן כדי ללמוד איך נתוני התגובה שלכם מעובדים.

אולי יעניין אותך גם

אוברדראפט
כלכלת המשפחה
liozassa

אוברדראפט

ניהול תקציב משפחתי היא הדרך הטובה ביותר לנהל את ההכנסות וההוצאות של המשפחה. ניהול תקציב משפחתי מאפשר לתכנן את…

קרא עוד »
כלכלת המשפחה - חלק א׳
כלכלת המשפחה
liozassa

כלכלת המשפחה – חלק א׳

כלכלת המשפחה עוסקת בראייה רחבה על כלל ההחלטות הפיננסיות שנלקחו ע"י המשפחה. חלקן "קטנות" כמו הוצאות חודשיות בסופר וחלקן "גדולות" כמו משכנתא. הכל מהכל!סך כל

קרא עוד »
הסולם הפיננסי
כלכלת המשפחה
liozassa

הסולם הפיננסי

הסולם הפיננסי הוא סולם בעל 6 שלבים, בו כל שלב מייצג מצב כלכלי מסויים. אפשר להגיד שכל משפחה או אדם שאנחנו מכירים עומד על אחד מהשלבים האלו.

קרא עוד »